李丁十一月newletter

• 十月市场观察

大多伦多地区重售房屋市场受经济影响十月份交易量明显下降。

今年十月有5,155单物业转手。相对去年同期的7,915单，交易量下降了35％。相对06年同期的6,876单，交易量则下降了25％。大多地区重售房屋的价格也有部分降低。十月份平均价格为$352,974，相比于去年同期的$394,646，下降了10%，但是相比06年同期仅下降一个百分点。

虽然今年市场由于世界经济形势等多种因素的影响，不如去年那么火爆，但是业主们还是可以继续在他们的投资上看到强劲回报，投资买卖物业仍然是长期投资的极佳选择。

• 自己维修

1. 毛病﹕座台燈燈罩彎曲或破損解決方法﹕換上新燈罩維修費﹕$12 買新代替品﹕ $15 - $100
2. 毛病﹕台燈燈頭損壞解決方法﹕換上新燈頭維修費﹕$10 買新代替品﹕ $ 25或以上
3. 毛病﹕掃帚手柄斷了解決方法﹕換新手柄維修費﹕$5-$10 買新代替品﹕ $20 - $40
4. 毛病﹕電咖啡壼水不夠熱解決方法﹕用清潔劑清理內裏發熱管維修費﹕$4 買新代替品﹕$15或以上
5. 毛病﹕在6呎X12呎的膠地板有裂縫解決方法﹕買專用維修套裝維修費﹕$30 買新代替品﹕ $150另加人工
6. 毛病﹕座廁內的銹跡解決方法﹕用專去鐵質的清潔劑維修費﹕$6 買新代替品﹕ $60 - $300
7. 毛病﹕石油氣燒烤爐爐心被侵蝕解決方法﹕換掉爐心維修費﹕$35 - $150 買新代替品﹕ $200或以上

• MPAC评估报告

又到了一年一度MPAC发布评估报告的时候了。最近接到一些客人的询问，接到来自MPAC的报告信，但是对MPAC和信中内容不甚了解。所以李丁在这里简单向大家介绍一些MPAC和他们的主要工作。

MPAC（Municipal Property Assessment Corporation）是安省的一家非赢利组织，主要任务就是提供给政府，业主，住户，企业等精确的物业评估。MPAC的其他两个任务分别是帮助政府收集住户信息和选区信息，帮助学校收集学区内学生信息。MPAC的主要经费来自政府，即业主每年所交地税的一部分。如今，MPAC每年要帮助安省境内近五百万个物业进行评估。

MPAC主要任务就是帮助评估房屋价值。MPAC所用的评估方法是目前加拿大和其他国家通用的方法。主要影响物业价值的五点是：地理位置，占地面积，使用面积，物业的年龄和装修，建筑质量。其他例如有无壁炉，有无游泳池，车库情况，卫生间数目等等多达两百个方面也会影响物业的价值。MPAC的物业评估报告是业主了解物业市场价值的重要参考。

如果您还有其他有关MPAC或者评估报告的疑问，请致电李丁或ANNIE咨询。

• 十月部分成交的物业

住宅

• 成功买下位于万锦市16th/Mingay一栋半独立屋。
• 成功卖出位于士嘉堡Finch/Victoria Park一栋镇屋。
• 成功买下位于Don Mills/Steeles一栋独立屋。
• 成功买下位于市中心Lake Shore/Spadina一套两居室的高档公寓。

商业

• 成功卖出位于士嘉堡Kennedy/Sheppard一间办公室。

• 十一月正在出售的物业

商业

• 汉密尔顿179,000尺学校大楼，包括剧院、体育馆、图书馆和实验室，99间教室。部分全新装修，全新电力系统。投资首选，欲购从速，超值仅售$3,900,000 
• 近汉密尔顿逼仓土地出售。面积27.57亩。位于Regional Road 20 /Parkview。发展潜力巨大，周围大型居民区正在兴建。必售，绝佳投资机会。现仅售$1,300,000

住宅

• 市中心全新豪华酒店式公寓位于Lake Shore/Spadina。2+1卧室，2卫，带阳台。超高层景观，安大略湖景色一览无遗。设施齐备，室内游泳池，全天候保安。交通方便。超值仅售$520,000
• 独立屋，位于Warden/Steeles。西人业主，宽敞明亮，3卧3卫。2壁炉，07屋顶，新装修厨房。绝佳地理位置，交通便利。近大统华超市，TTC，学校。投资/自住首选。仅售$449,000
• 豪华酒店式公寓位于Yonge/Sheppard的'Empress Walk'。地铁, 商场, 电影院, 图书馆一应俱全, 设施齐备，带租客。仅售$229,000
• 独立屋，位于Kennedy/Steeles，4卧3卫。绝佳地理位置，近Kennedy Public School,太古广场。仅售$499,000
• 北约克Yonge/Leslie 3室短租。全新装修，带全套家具，电器，室内洗衣房。交通方便，近A.Y. Jackson School & Seneca College，紧靠阳光超市，TTC。水电暖全包，适合新移民短租, $2,500/月。

楼花（请致电李丁助理Annie 905-477-7361 查询）

• 北约克Hullmark centre

位于Seppard/Yonge，高层酒店式柏文。交通方便，近Seppard地铁站，设施齐备。Tridel又一力作，2012年夏完工，二十余万起。

• 市中心 U Condominiums

位于Bay/Bloor，45层酒店式柏文。设施齐备，24小时保安。2012年夏完工，三十五万起。

• 康山金殿豪庭

位于Hwy7/Bayview，首推A座C座两栋13层酒店式柏文。会所设计体贴住户，设施齐备，交通方便。2011年夏完工，十九万起。

• 市中心AURA店铺出售

位于Yonge/College加拿大最高的酒店式柏文内部一层，直通College Park地铁站。落地窗展示，可做服务业，餐馆，店铺等，人口密集度大。2011年2月1日建成，十七万余起。