九月NEWSLETTER

2008年11月19日

 八月市场观察

暑假结束，大多地区二手房交易市场依然平稳，市场脚步放缓。

8月大多地区二手房平均售价为$364,886，与去年8月的$361,890相比，仅增长了一个百分点。与06年的$338,192相比，也仅上涨了八个百分点。8月市场成交量相比于去年和06年同期，也有明显放缓的迹象。相比于去年同期的8,059单，今年成交量下降了22%。相比于06年同期的6,976单，成交量也有9%的缩水。但是如果不考虑去年市场的异常红火在成交量上造成的影响，长远看来，如今的整个市场还是平稳健康的，投资房地产市场还是一个长期可行的计划。

总体上说，整个8月，独立屋占成交总量的45%，酒店式公寓占成交总量的25%。大多地区西部8月份成交量为2,494单，平均价格为$346,285；中部地区成交量为1,091单，平均价格为$436,120；北部地区成交量为1,246单，平均价格为$419,694；东部地区成交量为1,487单，平均价格为$297,896。

秋季房屋保养注意事项（一）

经常检查和保养您的房屋，不仅保障了您家人的健康和生活，也保护了您在房屋上的投资。为了避免不必要的花费，根据自身情况，在问题发生以前，拟定一个家居季节维护表是十分必要的。夏去秋来，秋天的维修和保养十分重要，因为这是为加拿大漫长的冬季做准备。在这里介绍一些CMHC推荐的秋季应做的检查和保养，供大家参考。

安排一家合格的暖炉或供热系统服务公司，每二年检查一次暖炉，每年检查一次油炉。打开暖炉并且清洗润湿器。打开暖炉指示灯。
 
润滑热水加热系统的循环泵。
放走暖器包中的气体。
检查通风系统风扇传动带是否松散，或者有噪声; 清洗所有风扇叶片。
 
在取暖季节期间，每个月检查并且清洗或替换空气过滤网。每二个月检查通风系统，过滤器。
清除壁板加热器上的尘土。

去除通风系统的格栅和输送管里面的灰尘。

  • 将玻璃窗上的纱窗 卸下，以避免室内水蒸汽在玻璃窗上凝结
  • 检查门窗是否可以严密关闭。检查车库自动关闭设备是否可以完全关闭车库门。检查天窗是否可以严密关闭。
 
 
  • 罩上空调室外机
  • 保证您房屋地基周围没有向内倾斜的地面，防止积水漏入地下室。如有下沉，请及时添加表土。
  • 清理屋顶和烟囱内的落叶，确保屋顶排水系统工作正常，管道无赌塞。
  • 将室外水管收好储存，关闭室外水管阀门，将水管中的水放干净。将室外家具收起储存。做好花园和草坪的防冻工作，作好小型树木和灌木的防冻措施。

八月部分成交的物业

成功买下位于万锦市Warden/Hwy 7一套两居室公寓。

成功买下位于北约克Don Mills/Steeles一栋独立屋。

成功买下位于万锦市Kennedy/Bur Oak一栋独立屋。

成功租下位于北约克Yonge/Finch一套三居室公寓。

九月正在出售的物业

商业:

超值全新装修办公室位于Kennedy/Sheppard，采光一流。配有会议室，接待处，厨房及卫生间。出售仅$95,000

奥沙华以东3A PLAZA 出售。位于401西线南边，占地面积约1.09英亩.1993年建成，目前有3家3A租户, 自PLAZA建成即入租。周边地区发展潜力巨大。年净收入约17万。售价仅$2,750,000

汉密尔顿179,000尺学校大楼，包括剧院、体育馆、图书馆和实验室，99间教室。全新电力系统。卖家返租$500,000/年，10%高回报率。投资首选，欲购从速，超值仅售$4,990,000

Hagersville近汉密尔顿逼仓土地出售。面积27.57亩。位于Regional Road 20 /Parkview。发展潜力巨大，周围大型居民区正在兴建。 必售，绝佳投资机会。仅售$1,700,000

 

住宅：

  • 豪华Condo位于Yonge/Sheppard的'Empress Walk'。地铁, 商场, 电影院, 图书馆一应俱, 设施齐备，立即入住。仅售$229,000
  • 独立屋位于Kennedy/Steeles，4卧3卫。绝佳地理位置，近Kennedy Public School,太古广场。仅售$499,000

独立屋位于渔人村，安静社区，近UNIONVILLE高中。超大3000余尺，4卧3卫，干净整洁。全新前门，全新无线保全系统。瓦顶，背树林。超值仅售$689,000

楼花（请致电Annie 905-477-7361 查询）

北约克Emerald City Condo

位于Seppard/ Don Mills， 高层酒店式住宅。交通方便，近地铁，设施齐备。$189,900起。

市中心 TRIDEL 300

位于市中心Front/John，是多伦多的娱乐中心，毗邻 CN Tower，Rogers Centre 及 Air Canada Centre。共49层，售价二十余万起。2012年春天完工。

Bayview 湖滨景色Bungalow

多伦多最佳湖滨景区Bayview/Lawrance。仅16套限量发售。欲购从速，$1,650,000起 。

 

恭祝一切顺利

                               此致！

                       

   

                            李丁

2008年9月16日
 
上传: 李丁