近年来，越来越多的人进驻到多伦多，买房无疑成为了大家口中的普遍话题。经常会有人咨询嘉德经纪在多伦多买什么样的房子才保值？买什么样的房子升值？
【嘉德置业】用数据说话 - 2016多伦多房市总结
整个2016年，多伦多地产局通过电脑盘MLS销售的房屋达到113,133间，比2015年增加了11.8%。
2016年全年的平均房价为$729,922元，比2015年全年平均上涨了17.3%。
地产局主席Larry Cerqua在周四的一份声明中称，“相对强劲的区域经济、低失业率以及极为低廉的贷款成本，支撑了大多伦多地区房屋市场的强劲需求。”
另一个房价上涨的因素是上市房屋数量更加有限。地产局市场分析主任Jason Mercer指出，2016年新上市的房屋数量减少了近4%。12月份的供应量更是创近15年来的最低位。
多伦多地产局的报告也指出，近期委托民调公司Ipsos向地产局成员进行的调查发现在，外国买家在大多地区的交易中比例较低，约占为4.9%。多伦多市的交易中，外国买家的比例为5%。
公寓价格追赶镇屋 销量猛增20%
2016年全年，独立屋销量增加10.5%，平均房价上涨20.8%，均价为$974,698元。。
其中416区独立屋销量增加3.1%，房价上涨19.5%，均价为$1,252,069元。
905区销量增加12.9%，房价上涨22.5%，均价为$891,856元。
镇屋销量增加了7.7%，平均房价上涨了16.8%，均价为$552,307元。
公寓销量增加了20.3%，平均价格上涨了9.7%，均价为$416,252元。
【嘉德置业】在多伦多买房都要检查什么？
随着多伦多人口的上涨，多伦多的住房市场一直处于供不应求的状况，多伦多房价每年也都在稳定的持续上涨。持续上涨的多伦多房价也吸引到越来越多的海外投资者加入了买房大军。然而很多买主都是第一次在多伦多买房，对多伦多买房并不了解，或一知半解、道听途说，做不到心中有数。小编在之前的文章中已经为大家分享过多伦多买房流程，今天嘉德小编就为大家分享一下多伦多买房验房时都要检查什么，希望对大家有一定的帮助。
在多伦多买房前或买房期间，买房人都可以雇佣验房师对房屋进行规范的质量检查。这样就可以做到对购买的房屋心中有数，避免日后因为买到问题房而支付高昂的维修费用。
在多伦多买房除了需要雇佣验房师验房以外，买房人自己在看房时也可以对房屋进行简单的检查。
- 砌砖和烟囱的缝隙：检查烟囱外部的砌砖，若前传破裂、脱落、粉碎，或砂浆开始崩裂，日后的维修费用可能很昂贵。
- 平台和门廊：检查木质材料是否有腐蚀的迹象。木材是否有开裂，开裂的区域很可能会导致大面积的损坏。
- 配电系统：如果买老房子，应检查配电板是否有升级。如果配电板或维修卡上注明的是200安培，则表示升级过。如果配电板上注明为60或100安培，则尚未升级，不足以满足如今的用电需求。
- 地板：检查地板的材质。如果是实木地板，是否需要打磨和抛光。很多买主因为不喜欢现有地板的颜色又或是地板上有太多划痕选择对地板重新打磨和抛光。建议大家在卖房前提前了解下维护的市场价。另外如果选择对地板进行处理，最好选在房屋空置期间进行。
- 供暖：检查暖炉年份以及供暖所用的能源类型。天然气通常是最便宜的。另外电热也是加拿大常见的供热能源，但费用略高。另外很多房屋也采取了地热的供暖形式，费用也更加高一些，如果是地热的供暖方式在房屋的墙壁上可以找到地热的温度控制器。
- 隔热层：隔热层的存在可以使房屋冬暖夏凉，如果房屋使用的是比较旧的灰泥墙，则隔热效果可能稍差，甚至完全起不到隔热效果。加装隔热层费用可能很高，但是长远来看可以省下可观的供暖费用。
- 车库和车道：检查车库的密闭性，检查车库是否有被水泡过的痕迹（尤其是半地下室式的车库，如果车库外的排水系统堵塞就很可能进水）。查看车道是否有变形和损坏。
- 通风管道：检查管道系统的材料。管道系统应为铜焊的钢管或PVC管。如果是铅管，则表明管道已经老旧，将来需要升级。
- 屋顶：查看屋顶状态是否良好，屋顶通常可维持20-15年完好。有些迹象会表明可能需要对屋顶进行更换或维修。检查烟囱附近及屋内顶层天花板上是否有漏水或出现漏水痕迹。
- 供水管和排水管：目测是否有漏水及发霉的痕迹。由于供水管和下水管不都曝露在外侧，买房人很难通过观察来判定水管没有泄露，所以嘉德小编还是建议大家雇佣具备资格的验房师进行专业检查。
- 门窗：检查门窗的密闭性，如果房子用的窗户仅有单层玻璃肯定是需要更换成隔温隔音效果更好的双层玻璃。
【嘉德置业】房屋保暖材料小知识
1970年代，在欧美气候寒冷的地区，流行在房屋外墙的空间注入尿素甲醛。尿素甲醛会成泡沫状，有保暖功效。这称隔热措施称为UFFI。如果施工过程不当，会有过多的甲醛排出。甲醛气味浓烈，如果通风不良便很易察觉。由于甲醛对人体有害，1980年代加拿大和美国等地曾立法禁用UFFI。但后来发现甲醛排放会随时间减少，加上正确施工、通风良好的楼房甲醛不足以造成明显健康损害量，所以禁令取消了。（嘉德置业）
【嘉德置业】多伦多买房分几步？
在多伦多买房一直是很多移民朋友和投资客们常常谈起的话题。
随着多伦多房价持续稳定上涨，越来越多的移民和海外居民选择在多伦多买房自住或投资。更多的新移民和留学生都加入到了多伦多买房大军中来。然而，很多朋友由于是在第一次在多伦多买房，对这边的买房流程不甚了解，常常因为不懂而产生多余的顾虑，耽误买房进度。小编在这里对多伦多买房流程做一个简单的介绍，希望对大家有所帮助。
在多伦多买房分几步？
在多伦多买房，程序上可以简单分为：1. 买房前准备2. 找房 3. 下Offer 4. 交定金 5. 申请贷款 6. 验房 7. 请律师办理过户 8. 办理房屋保险 9. 交房前看房 10. 交首付款和其他款项 11. 交房取钥匙。
1.买房前准备
在多伦多买房前，很重要的一点就是做好预算，按照预算着手准备购房首付。如果没有提前做好预算，在找房时很容易看花眼，反而容易错过最适合自己情况的住宅。同时对区域房市状况也要有一定了解，例如：各区域房价，校区分布，问题社区分布，商场分布，交通情况等等。买房者当然也可以自己通过报纸，网络，朋友咨询等渠道来了解这类信息，不过通常效果不好，费时费力，也不见得能节省费用。建议大家找个专业地产经纪，由专业经纪帮您分析。
2.找房
找专业地产经纪带您看房，找到心仪的物业。
3.下Offer（谈价钱，签合同）
下Offer也许该算多伦多买房流程中最重要的一步了。这一步一定要专业经纪帮助，经纪可以帮助你分析应该给什么样的价格，是否需要添加条件来维护自己的利益（常见的有：贷款条件，验房条件，交房日期条件，大楼管理文件条件，等）。
由于多伦多买房目前还处于卖方市场，通常卖方不希望买方在Offer中添加条件，因为条件越多买方反悔的可能性就越大。所以经常有卖方宁愿接受价格不是最高但是没有条件的Offer。无条件的Offer一旦被双方接受就具备法律效应，不可以随意解除。所以在去掉条件前建议买家一定做到心里有数，避免不必要的损失。
下offer前还有一件事一定要做的是，要找业主要房子的Survey, 然后初步盼研产权有误瑕疵，然后做相应的disclosure。
4.交定金
买房投资-买公寓楼花还是买独立屋、联排屋？
近期有很多客人来嘉德置业咨询买楼花投资的相关问题，小编今天简单整理一下大家比较关注的问题和嘉德置业总裁李丁给出的建议，希望对大家有所帮助。
