2015最新培训记录 --- 小生意买卖及商业贷款

本周四(07/09/2015),嘉德置业请到了满地可银行(BMO)商业部门的两位商业贷款专员前来嘉德,为嘉德地产经纪讲解商业贷款的知识。本次的培训,主要涵盖了三个方面的内容,分别为:小生意买卖贷款基本要求,商业物业贷款要求,政府和银行相关的优惠政策等等。

 

培训开始,我们请到小生意按揭部门的Wu 小姐为我们做小生意贷款知识的讲解。在BMO银行工作8年的Wu小姐表示,一般他们的部门只受理25万加币以下生意的贷款,超过25万的申请,银行将当做另外的商业贷款来处理。除此以外,做小生意买卖的贷款员工一般最多为10人,而生意的年收入不超过500万,银行才能为其贷款。而这个贷款最特别且最值得注意的地方是,银行注重于申请人的个人收入和信用,如果生意的收入没有太大缺陷,一般不影响贷款。而且生意形式可以为独资、合伙经营或者公司经营。

 

然而,wu小姐说道:“作为小生意买卖贷款亦有多重限制,如果不满足条件,银行将不予贷款。如公司账户要求两人或以上同时签名的、申请人要求有政府担保贷款的、生意超过25万,以及属于专业和连锁店或者BMO农业计划的生意都不可以通过小生意买卖获得按揭。”

 

随着wu小姐的小生意贷款讲解结束后,商业物业贷款部门的Alex先生便开始与大家分享商业物业贷款的知识和经验。他表示,想要获得商业贷款,银行看重的主要是几个部分,分别是营业的现金流、生意的过往业绩记录、买家在所购买的商业的行业中的经验,以及资产的形式等。与小生意买卖的贷款相比,商业物业的贷款更看重所购买生意的财务状况,只用申请人个人的财务收入来做附加参考,针对商业物业的客户,银行的政策和利率也不同,而且还要考虑到贷款后税务的问题等。Alex先生表示,每家银行对与不同的用途的商业都有喜好,当然有稳固客源,能有持续收入的生意是银行最喜欢的,例如商业用途是关于牙科、眼科、家庭诊所、律师/会计事务所、大型连锁店等类型的物业是首选,在这些银行偏好的行业,通常可以批最高100%的贷款。

 

最后,Alex先生表示,由于每个个案和申请者的背景不尽相同,而商业的贷款通常比较困难,因此,如果客户有相关贷款的需求应该尽早联系银行贷款专员查询。

 

本次参与培训的经纪都表示获益良多,并在培训后留下来与两位专员展开了将近1小时的讨论。

 

嘉德置业用心做好每次培训,如果您对我们的培训有兴趣,欢迎联系咨询。

 

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